GESTIÓN LEGAL DE PREDIOS Y REGULACIÓN MUNICIPAL

El desarrollo de los proyectos inmobiliarios se encuentra en constante evolución y viene a integrar no solo aspectos del derecho de propiedad, sino aspectos técnicos, sociales y urbanísticos. Así, en el estudio contamos con la experiencia tanto legal como técnica operativa, lo cual nos permite asesorar a empresas y personas naturales en todo tipo de desarrollos inmobiliarios, ofreciendo soluciones prácticas e integrales, siempre en cumplimiento de la normativa predial. El área de gestión predial legal y urbanística engloba los procesos legales y de gestión relacionados con predios, incluyendo la adquisición de terrenos, la obtención de licencias urbanísticas, y la resolución de conflictos legales relacionados con la propiedad y el uso del suelo. En detalle:

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Asesoría en la verificación de titularidad e inmatriculación de tierras (estudio de títulos), declaración de verdadero propietario, superposición total o parcial de propiedades, rectificación de linderos; prescripción adquisitiva de dominio, duplicidad de partidas, superposiciones de predios, habilitaciones urbanas u otros.

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Toma o recuperación de la posesión de los predios/terrenos.

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Procedimientos de formalización y titulación de terrenos rurales y/o eriazos, ante el Gobierno Regional respectivo.

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Elaboración de informe técnico sobre la situación de los terrenos y la existencia de defectos (superposiciones, rectificaciones, falta de incorporación en base gráfica, etc.).

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Incorporación de polígono de predios/terrenos en la Base Gráfica Registral, rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas de predios rurales y/o eriazos.

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Elaboración y negociación de todo tipo de contratos inmobiliarios para la implementación de los proyectos.

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Protocolo de adquisición de predios urbanos, rurales y eriazos.

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Acompañamiento en toda la gestión legal y notarial hasta la inscripción del predio en Registros Públicos y su entrega física.

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Adquisición de derechos superficiales de propiedad privada, estatal y/o comunal (propiedad, usufructo, superficie, entre otros).

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Relaciones comunitarias con comunidades campesinas de costa y sierra.

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Negociación e implementación de procedimiento de reclamos de comuneros y/o terceros al proyecto.

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Saneamiento de terrenos para el desarrollo del suelo urbano y rural; así como la asistencia en el relacionamiento con comunidades campesinas.

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Procedimientos administrativos ante las distintas entidades locales o nacionales respecto al ámbito inmobiliario (licencias urbanísticas, sancionadores, etc.).

Abogados de contacto

Alberto Meneses

Director

Rossana Natteri

Socia

Paloma Hoyos

Asociada

Italo Armas